房企全面回流一二線城市 三四線樓市或陷整體低迷

 

近期一些地方樓市降價(jià)的消息引發(fā)民眾關(guān)注，但土地市場(chǎng)的持續(xù)火爆、尤其是房企在一二線城市的表現(xiàn)，也同樣讓市場(chǎng)擔(dān)憂。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國(guó)15強(qiáng)房企在一二線城市拿地金額達(dá)到了687.68億，占拿地總額比高達(dá)88%。業(yè)內(nèi)人士表示，2014房企在全面回流一二線城市，從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，2014年樓市出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。

 

房企一二線城市搶地 下半年或有降溫

 

據(jù)上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為2211億元，同比2013年同期增長(zhǎng)105%，暴增一倍，其中一線城市土地出讓金收入為1430億元，相當(dāng)于2013年全年成交額的近三成。

 

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，1-2月，全國(guó)15強(qiáng)房企，拿地總額達(dá)到了784.8億。其中在一二線就達(dá)到了687.68億，占比高達(dá)88%。

 

在此背景下，今年前兩月北京土地出讓金額高達(dá)623.37億元，占到了2013年全年土地出讓金額的34.2%，同比去年前兩月增長(zhǎng)了31%。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，目前看來(lái)，土地市場(chǎng)依然火爆的現(xiàn)象主要是集中在一線城市和部分二線城市，這個(gè)時(shí)候地方政府很愿意推出優(yōu)質(zhì)地塊從而賣個(gè)好價(jià)錢。但現(xiàn)在有些企業(yè)拿地態(tài)度還是比較激進(jìn)，他預(yù)計(jì)，今年下半年土地市場(chǎng)會(huì)有所降溫。

 

今年樓市出現(xiàn)調(diào)整可能性越來(lái)越大

 

近日，杭州、常州等城市項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，而與之相對(duì)的確是土地市場(chǎng)的火熱依舊。

 

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，2014年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)更加明顯，其中三、四線城市因需求不足、庫(kù)存過(guò)剩而漸露頹態(tài)，使得房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大，相比之下，一二線城市則以堅(jiān)挺的需求與穩(wěn)健的表現(xiàn)，持續(xù)吸引著大中型房企的加速回歸。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，這一輪搶地潮主要出現(xiàn)在一二線城市，也證明了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。但是，房企逐漸撤離三四線城市，聚集在一二線狹小的市場(chǎng)，這種情況下，給市場(chǎng)帶來(lái)了非常大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，土地價(jià)格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場(chǎng)很可能調(diào)整幅度過(guò)大。

 

他表示，三四線房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯開始出現(xiàn)調(diào)整先兆，在24日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到了6個(gè)，其中大部分是三四線城市。在2014年市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大，特別是三四線城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。