地產(chǎn)界代表談房價(jià)：一線城市不會(huì)跌
北京某部委的公務(wù)員小余正打算買房。從前年開始，她手頭攥著父母資助的數(shù)百萬元現(xiàn)金，觀望至今，她看上的樓盤也小幅上漲至今。最近兩天，剛剛準(zhǔn)備出手買下雙井地鐵站附近的一處公寓的她，又猶豫了?！伴_完兩會(huì)，會(huì)不會(huì)跌？”她逢人便問。
2014年兩會(huì)伊始，人民網(wǎng)就公布了一組31個(gè)省份網(wǎng)友關(guān)注的話題熱詞。值得注意的是，北京網(wǎng)民最熱搜索詞是“房價(jià)”，上海網(wǎng)民最關(guān)注的是“公積金”。
正在召開的全國兩會(huì)上，記者帶著青年人們對(duì)于“樓市風(fēng)云”的疑惑，采訪了政協(xié)經(jīng)濟(jì)界別的“大佬”們。
談到房價(jià)，一名不愿透露姓名的全國政協(xié)委員、知名房地產(chǎn)開發(fā)商把記者拉到角落，悄悄地說了一句，“北、上、廣、深依然堅(jiān)挺，什么時(shí)候買房都不算晚。三四線城市會(huì)跌20%左右”。他的觀點(diǎn)，在記者采訪的政協(xié)委員中頗具代表性。
北京兆泰置地(集團(tuán))股份有限公司董事長穆麒茹委員一聽說要談房價(jià)，立馬沖記者擺擺手，“我已經(jīng)不關(guān)注房地產(chǎn)了，去年已經(jīng)把主要精力轉(zhuǎn)移到能源領(lǐng)域了?！?/FONT>
穆麒茹創(chuàng)辦的房地產(chǎn)企業(yè)，向來以關(guān)注一線城市核心地塊的高品質(zhì)住宅及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而聞名。穆麒茹告訴記者，她之所以暫時(shí)弱化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，最主要的原因是——“一線城市核心地塊拿不到，二三線城市又不想投”。
她認(rèn)為，與價(jià)格居高不下的一線城市核心地塊相比，二三線城市的地皮雖然相對(duì)便宜，但風(fēng)險(xiǎn)稍大。
與穆麒茹的選擇有些類似，曾受益于三四線城市廣泛布局的恒大地產(chǎn)，同樣也開始進(jìn)行區(qū)域戰(zhàn)略調(diào)整了。此前，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印委員在接受媒體采訪時(shí)也坦言，受調(diào)控政策影響，三四線城市營運(yùn)環(huán)境困難，該集團(tuán)不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。
中國建筑國際集團(tuán)有限公司董事局主席孔慶平委員也回應(yīng)了青年人關(guān)于買房的困惑。
他告訴記者，青年人買房首先應(yīng)考慮自身剛需、購買能力等，其次，最重要的就是看準(zhǔn)“地段”。他為青年人買房提供參考稱，未來房地產(chǎn)市場的大趨勢還是“向上的、有空間的”，短期來看，個(gè)別中小城市的房價(jià)可能下跌，但北、上、廣、深這樣的大城市，依舊保持價(jià)格不變或有小幅上漲。
東方資產(chǎn)管理公司前總裁梅興保委員剛剛結(jié)束對(duì)長沙、株洲、湘潭三地房地產(chǎn)市場的調(diào)研，他的話一定程度上佐證了孔慶平的說法，“去年長沙每平米樓盤均價(jià)6000多元、湘潭5000多元、湖南全省只有4000多元，房價(jià)波動(dòng)并不大。一家三口的收入6年到10年就能買一套房”。
針對(duì)北京、上海兩名青年提出的“何時(shí)買房”問題，梅興保說，對(duì)于準(zhǔn)備在一線城市發(fā)展的年輕人來說，“在有需要，且購買力可以的情況下，該買就買”。
北京林達(dá)集團(tuán)董事局主席李曉林 委員的集團(tuán)公司旗下有多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與大多數(shù)委員的看法相同，“北京、上?？梢再I，供需并不緊張的三四線城市，可以再等等”。
遼寧營口是一個(gè)典型的三線中等經(jīng)濟(jì)水平城市。營口市副市長高煒委員告訴記者，“2013年我們這里房價(jià)漲了4.3%”。
“人均月收入2000多元，房子均價(jià)4370元。收入房價(jià)比還可以?！备邿樥f，營口的房價(jià)基本合理，應(yīng)該不會(huì)像其他城市一樣出現(xiàn)大幅跳水的情況。
