全國地王亞運城降價超3成 降價潮蔓延廣州

 

傳統(tǒng)的廣州樓市旺季沒有旺起來，正如一個沒有粽子的端午節(jié)，令人若有所失。而同時，廣州以外的國內(nèi)多地樓市，也都在這炎熱的季節(jié)中萎靡著。

 

據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份報告顯示，2014年5月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌，在此之前，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個月。

 

具體到部分城市來看，在廣州，繼萬科番禺剛需大盤降價三成開售后，全國地王亞運城于端午節(jié)前突然降價三成；在北京，首批自住型商品房項目即將搖號入市，而5月新建住宅簽約套數(shù)同比、環(huán)比均明顯下降，庫存達到2013年1月以來的最高點；在南京，5月新房均價環(huán)比下跌1.36%，創(chuàng)十大重點城市最大跌幅。

 

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著知名房企先后加入到降價陣營中，未來或?qū)⒂懈嘀行》科蟊痪砣?，帶來的則是供需格局的生變。

 

廣州樓市降價潮進一步蔓延。

 

繼上周報道萬科番禺剛需大盤降價三成開售后，記者注意到，包括雅居樂在內(nèi)的部分知名房企也加入到了降價陣營中，全國地王亞運城于端午節(jié)前突然降價三成。

 

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，5月樓市呈現(xiàn)旺季不旺的態(tài)勢，隨著淡季來臨，市場存在進一步走弱的可能。對于企業(yè)來說，通過積極的營銷手段和價格策略促進銷售將是可行之策。

 

降價潮蔓延

 

5月31日，早上9點，35度的高溫絲毫沒有影響到購房者的熱情，在位于廣州番禺市橋的知名剛需盤雅居樂君域公館銷售中心內(nèi)，已經(jīng)擠滿了數(shù)百名準(zhǔn)買家。

 

據(jù)悉，雅居樂君域公館此次推出約200套洋房，戶型為79~130平方米的兩至三房。此次新貨銷售均價約為12000元平方米，部分戶型最低售價僅為10700元平方米。記者查閱網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心獲悉，該項目最近一個月的網(wǎng)簽均價為15992元平方米，這意味著，此次銷售均價較前期降幅接近25%。

 

在售樓中心，剛購買了一套124平方米三房的購房者佩薇向記者表示：“項目在去年開盤之時，帶裝修的售價一度達到19000元平方米，雖然此次推出的是毛坯房，但12000元平方米的售價接近周邊的二手盤，因此毫不猶豫地出手”。

 

“由于我們的項目只剩下尾貨，因此這次希望通過優(yōu)惠定價帶動銷售清盤?！毖啪訕芬晃粌?nèi)部人士向記者表示。據(jù)其透露，雅居樂君域公館在推貨當(dāng)天售出近九成。

 

與雅居樂君域公館相比，同處于番禺的超級大盤亞運城降價顯然給市場帶來了更大的震撼。這個總地價高達255億元的全國地王項目——山海灣于5月31日推出70套130~160平方米的低密度大戶型特價戶型，均價僅為10000元平方米，較項目去年15000元~16000元平方米的售價降幅超過30%。

 

降價對銷售的拉動作用顯著，記者從開發(fā)商處了解到，亞運城該批特價戶型在短短3天時間內(nèi)，70多套房源便銷售大半。

 

此外，萬科位于黃埔區(qū)的剛需大盤萬科金色夢想于端午節(jié)期間推出264套65~94平方米的兩至三房，銷售均價約為13000元~14000元平方米，較該盤近半年15500元平方米的均價降幅超10%，該批新貨在開盤當(dāng)天也被一掃而光。

 

“如果說此前只是個別項目有降價的行為，現(xiàn)在降價潮可以說是有蔓延的勢頭?！笨硕饛V州研究咨詢執(zhí)行總監(jiān)曾英杰向記者表示。

 

旺季“不旺”

 

盡管5月是廣州樓市的傳統(tǒng)旺季，但市場沒有回暖跡象。根據(jù)房王網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2014年5月 （5月1日~5月28日），廣州十區(qū)一手住宅合共網(wǎng)簽5090套，環(huán)比下降2.6%，同比下降31.8%；成交面積584455平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降29.6%。

 

“在這一輪降價潮中，市場壓力逐漸從庫存積壓嚴(yán)重的二三線城市傳遞至一線城市，隨著一線城市今年以來成交持續(xù)低迷，庫存壓力也逐步顯現(xiàn)。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說。

 

克而瑞研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2012年廣州一手住宅平均月成交面積為97萬平方米，今年5月廣州樓市的成交面積約為65萬平方米。與之相對的是，截至4月底，廣州可售存量面積為846萬平方米，按照今年月均約60萬平方米的成交面積計算，存量消化期上升至14個月。

 

記者從廣州市房管局網(wǎng)站獲悉，截至6月1日，番禺、花都、南沙三個區(qū)域的可售商品房套數(shù)分別高達13480套、11201套、7532套，如果按照上述區(qū)域4月份的網(wǎng)簽成交套數(shù)計算，這三個區(qū)的存量去化周期分別為14.6、15.7和24.9個月，庫存壓力愈加明顯。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，隨著廣州樓市即將進入下半年推盤高峰，6月份預(yù)計將有47個樓盤推出新貨，庫存壓力將進一步加大。

 

曾英杰告訴記者，“以價換量”已成為各大房企的共識，由于大房企降價意愿堅決，未來還將導(dǎo)致中小型房企加入降價大軍。

 

“雖然未來幾個月市場仍然存在壓力，但由于5月的成交量已經(jīng)大幅低于2012年的月平均成交量，即便市場還有一定的下探空間，但比較有限。隨著大型房企紛紛大力度促銷，價格的下降有望刺激購房者重新入場，并帶動成交量出現(xiàn)回升?！秉S韜認為。