樓市限購政策迎退出窗口期 “松綁”刺激效果有限

 

在高庫存和房價大范圍下滑的背景下，地方政府對限購進行“松綁”的沖動加劇。盡管上海市官方日前否認限購松綁傳聞，但是多地限購政策放松已成蔓延趨勢。業(yè)內(nèi)稱，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。

 

上海否認限購松綁

 

近日市場有傳聞稱上海可能對市中心黃浦、徐匯等區(qū)限購松綁。7月18日，上海市政府從官方渠道對此進行了回應(yīng)。上海市政府新聞發(fā)言人徐威表示，上海一直嚴(yán)格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)政策，不存在放松限購的問題。

 

事實上，在過去的幾個月里，不少地方政府一直在放松限購和不放松限購之間“糾結(jié)”。盡管上海市政府對傳言進行了澄清，但不可否認的是，限購放松正在大范圍蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調(diào)整，呼和浩特、濟南、無錫更直接表態(tài)取消限購。除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞也頻出。

 

多地明確“救市”

 

7月16日，河北省政府在《河北日報》在頭版顯著位置刊發(fā)《省政府出臺意見促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展：加大租賃型保障房建設(shè)力度》，涉及個人購房房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠、唯一普通住房減半征收契稅等利好政策。在業(yè)內(nèi)看來，該舉措被認為是河北省政府正式“救市”的信號。

 

刊發(fā)的文章稱，河北省政府近日出臺《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》，繼續(xù)執(zhí)行個人購房有關(guān)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。同時，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

 

7月18日，有消息稱，武漢房管局召集部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談，并在會議上口頭通知放寬限購。武漢實行已久的限購政策7月19日正式放寬，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。同日，成都和蘇州也被曝出在醞釀放松限購。

 

>>解讀

 

限購迎退出“窗口期”

 

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策勢必會有所轉(zhuǎn)向，短期內(nèi)會采取一些定向?qū)捤傻拇胧?，比如限購政策的松動、刺激首套自住型需求入市等，以適度拉動宏觀經(jīng)濟增長，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。

 

“地方政府松綁意愿強烈，在樓市降溫的情況下，地方政府受制于土地財政壓力，松動調(diào)控已經(jīng)成為定局，各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

 

“松綁”刺激效果有限

 

不過，限購松綁是否能直接刺激成交，緩解地方高庫存的壓力依然是未知數(shù)，從目前明確松綁的城市來看，效果并不明顯。

 

“對于沈陽等城市，目前的庫存量去化速度超過20個月，而且沈陽經(jīng)濟本身發(fā)展放緩，人口的流入增量放緩，都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲，全國大部分城市的需求上漲均出現(xiàn)乏力。綜合來看，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動市場成交?！睆埓髠ケ硎?。

 

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“錢袋子”收得很緊，信貸支持力度不足，以及沒有利好消息出臺，是導(dǎo)致目前即使“放松限購”也難以挽救樓市持續(xù)下行的重要原因。

 

張大偉預(yù)計，未來政策松綁與市場降溫將同時出現(xiàn)。除非中央政府放棄調(diào)結(jié)構(gòu)努力，再次大規(guī)模降準(zhǔn)降息，否則市場的趨勢很難改變。