房地產(chǎn)趨冷 卡車市場受損不大

 

8月的最后一周，國內(nèi)20個主要城市土地推出量和成交量均增加，成交價則在下調(diào)。20個主要城市共推出169宗土地，環(huán)比增加52宗，面積共計997萬平方米，是之前一周的1.8倍；成交土地68宗，與之前一周持平，但成交面積342萬平方米，環(huán)比增加7.5%。成交量增加，成交價卻大幅下跌，成交樓面均價1149元/平方米，僅為前一周的一半。以北京為例，截止到8月31日，北京共成交土地17宗，總交易額達到35.6億元，較6月的33.09億元、7月的33.74億元出現(xiàn)了小幅提升。土地市場回暖主要是由于地價的大幅度下挫。據(jù)統(tǒng)計，8月的平均地價為5952元/平方米，較新政之前的3月成交均價10911元/平方米下降了約45.4%。

   

土地成交價跌量漲，表明房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期。這對卡車市場將帶來什么影響？

   

房地產(chǎn)趨冷

   

“政策面不斷落實，成交面流標(biāo)嚴(yán)重、價格低迷，局部熱點土地沒有在8月開標(biāo)，這三點是造成8月土地市場整體依然趨冷的原因。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張月認(rèn)為。

   

與房地產(chǎn)行業(yè)趨冷相對應(yīng)的是房地產(chǎn)商的觀望。“蓋好的樓盤在觀望，沒有多少降價賣。有些房地產(chǎn)商不著急，他們心里有數(shù)，欠銀行的錢還得起，而且70%以上的消費者買房是通過貸款，欠銀行錢的更多的是消費者，讓銀行自己去收貸款就行了。在建樓盤也不貸款，他們通過分期付款銷售，已經(jīng)讓消費者把錢交上來了，蓋樓前房地產(chǎn)商早就把錢收到口袋里，所以房地產(chǎn)商也能沉得住氣?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析道：“我認(rèn)識的很多房地產(chǎn)商都在‘捂盤’，很牛氣，之前他們買的地升值了，開發(fā)房地產(chǎn)的附加值很高，這讓房地產(chǎn)商高枕無憂，沒有壓力?！辈贿^，銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人前段時間曾表示，將進一步指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理，堅決抑制投機投資住房貸款要求，及時嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為，這也許會讓房地產(chǎn)行業(yè)面臨更大的挑戰(zhàn)。

   

“都說房地產(chǎn)行業(yè)將迎來拐點，但一直沒出現(xiàn)。不過，我感覺房地產(chǎn)熱應(yīng)該不會持續(xù)多長時間了。政府在加大對房地產(chǎn)的調(diào)控力度，只不過房地產(chǎn)商堅持的時間長，因為他們已經(jīng)有錢了，不像1997年時，一調(diào)控就倒了?！币晃粚Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)非常關(guān)注的卡車經(jīng)銷商談了他對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的看法：“分析房地產(chǎn)市場要參考兩個指標(biāo)，分別是空置率和價格?，F(xiàn)在房價沒有降下來，還是因為國家沒有實施強有力的措施。以濟南為例，濟南原來每平米6000元的房子現(xiàn)在漲到了8000~9000元，漲幅接近20%，現(xiàn)在仍沒見價格跌了多少?！?

 

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卡車市場平淡

   

今年4萬億元投資接近尾聲，以及一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，下半年重卡市場難現(xiàn)今年上半年爆發(fā)性增長?！皬幕ê头康禺a(chǎn)角度來看商用車市場，未來幾年都將是平穩(wěn)增長，不太有爆發(fā)性增長的可能。”國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣表示：“今年下半年，我認(rèn)為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不會有太大問題，因為房地產(chǎn)投資尚無減弱的趨勢。未來幾年，國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)?？隙ㄊ侵鸩较陆?，預(yù)計到2012年或者2013年，對于基建的投入會出現(xiàn)明顯下滑。卡車銷售跟基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有著密切的關(guān)系，肯定會受到影響。我估計，明年商用車市場的形勢會比較嚴(yán)峻，2006~2007年卡車已經(jīng)更新了一部分，2011~2012年或許將更新一部分來彌補?！?/FONT>

   

具體到各地，濟南一位卡車經(jīng)銷商介紹說：“今年濟南買地的房地產(chǎn)商少了，房地產(chǎn)不是很熱，新建樓盤還是有，但是相對來說有所減少，所以我預(yù)計今年下半年到明年上半年車市會受影響。而且去年下半年國家出臺拉動內(nèi)需的政策，投放的領(lǐng)域主要是‘鐵公基’(即鐵路、公路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))，這對當(dāng)年的車市是一大利好，所以今年肯定沒有去年好?！?/FONT>

 

對此，河北同力汽車貿(mào)易有限公司副總經(jīng)理張溫善介紹說：“石家莊現(xiàn)在有不少新建房地產(chǎn)項目。房地產(chǎn)對重卡的需求有三種，一是自卸車，比如拆遷時運送建筑垃圾、土方、砂石料的主力車型為5~6米自卸車，它是房地產(chǎn)項目用車的主流。二是物流用車，比如拉鋼筋和水泥。三是專用車，如混凝土攪拌車、散裝水泥車等。今年上半年，混凝土攪拌車的銷售情況不錯，改裝廠都忙不過來，但是下半年可能會差點。其實，一季度各車型銷量都很好，比如自卸車，這跟房地產(chǎn)也有一定的關(guān)系。裝修行業(yè)對輕卡的需求主要是通過建材市場體現(xiàn)出來，很多輕卡跑一些市內(nèi)短途運送貨物。雖然石家莊也有不少空置房，可還是看不出來這對卡車市場的影響。我判斷，卡車市場不會有明顯的上升和下降?！?