多地一季報增速放緩勢頭明顯 地方短期刺激或重來
浙江省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資1315億元，增長16.2%，商品房銷售面積和銷售額分別下降25.6%和29.4%。北京市的數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積260.5萬平方米，同比下降34.3%(上年同期增長82.7%)；商品房本年新開工面積525.5萬平方米，同比下降6.4%。
內(nèi)陸省份的房產(chǎn)投資也在不斷降溫。一季度，湖北房地產(chǎn)開發(fā)投資完成621.66億元，增長21.1%，增幅比上年同期回落4.6個百分點。全省商品房銷售面積881.43萬平方米，同比增長8.2%，增幅比上年同期低13.6個百分點。
廣東省統(tǒng)計局分析，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過若干年的快速發(fā)展，在大部分需求得到滿足、限購限貸等各項調(diào)控政策的綜合影響下，發(fā)展步伐已經(jīng)開始放緩。由于與住房相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及的行業(yè)眾多，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩客觀上對經(jīng)濟增長的拉升作用減弱。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，今年二季度房地產(chǎn)市場的調(diào)整力度將會更大?！皩Ψ科髞碚f，一季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)很多是由于去年的結(jié)轉(zhuǎn)，但在二季度銷售繼續(xù)嚴峻的情況下，企業(yè)半年報的業(yè)績問題就會凸顯。對企業(yè)來說，二季度會更難過?！?/FONT>
張大偉說，從最近的土地市場競爭來看，今年除了優(yōu)質(zhì)地塊，競爭在逐漸減少，很多地塊以低價或底價成交。由于一二線城市對土地財政的依賴度最高，因此地方政府財政的需求迫使他們會放松樓市調(diào)控。
投資或加碼
在外貿(mào)不振和內(nèi)需開拓尚需時日的情況下，要保持經(jīng)濟的平穩(wěn)向上增長，對地方政府來說，投資顯然是最主要的砝碼。
《廣東省2014年重點建設(shè)項目計劃匯總表》顯示，2014年度廣東計劃投資4500億元，這其中用于基礎(chǔ)設(shè)施投資的資金就占去一半，為2298億元。
彭澎最近一直在粵西考察，他告訴記者，粵東西北還有很大的投資空間。目前粵東西北很多大型基礎(chǔ)設(shè)施都在開足馬力上馬建設(shè)，例如湛江鋼鐵項目正在加班加點，基本確定明年9月就要投產(chǎn)?！斑@些項目都會逐漸顯現(xiàn)出效益來。”
本月初，內(nèi)蒙古透露的信息顯示，內(nèi)蒙古將重點推動一批煤電基地、清潔能源、現(xiàn)代煤化工、裝備制造、光伏及云計算等重大項目的實施，總投資達1.6萬億元。其中包括清潔能源基地建設(shè)項目10項，總投資6412億元。
福建省近期下達鐵路建設(shè)投資計劃顯示，今年福建將安排230億元投資鐵路建設(shè)，這比中國鐵路總公司安排給福建的投資計劃增加55.5億元，增長31.8%；比去年福建鐵路建設(shè)投資計劃增加50億元，增長27.8%。
“雖然國家說不要搞短期刺激，但我相信地方版的短期刺激還是會出現(xiàn)?！迸砼煺f，在投資仍是促增長的最有效的手段情況下，接下來各地對投資都會有動作。
廣州市民營企業(yè)商會副會長丘育華則對此表示擔憂。他認為，如果長期靠投資來拉動經(jīng)濟會給企業(yè)界帶來惡性循環(huán)，光靠投資拉動會在未來三五年推高泡沫，給未來經(jīng)濟帶來很大的負面影響?！澳壳拔覈l(fā)展經(jīng)濟就必須擴大內(nèi)需，而要拉動內(nèi)需最重要的是給企業(yè)和老百姓減稅減負?！?/FONT>
丘育華說，過度投資和過度依賴房地產(chǎn)的經(jīng)濟都是畸形的，經(jīng)濟真正發(fā)展必須依靠實體經(jīng)濟。而要發(fā)展好實體經(jīng)濟，必須消化產(chǎn)能過剩，除了政府要減稅減負外，金融業(yè)也要盡量向?qū)嶓w經(jīng)濟傾斜。
