常州救市路線圖曝光 江蘇欲穩(wěn)定核心地區(qū)樓市
救還是不救，這是一個(gè)問題。
同屬經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先的江蘇省，無錫、常州和蘇州已經(jīng)或即將拿出拯救樓市的路線圖，而南京市委書記楊衛(wèi)澤明確表示，樓市限購為國家政策，南京將嚴(yán)格執(zhí)行，沒有放松限購的想法。
截然相反的態(tài)度耐人尋味。過去，我國樓市調(diào)控政策基本是“一刀切”，如今，決策層提出了分類調(diào)控思路，防止誤傷剛需，“提出分類調(diào)控，實(shí)際上就是不能開一個(gè)藥方大家都治病?！弊〗ú扛辈块L仇保興說。江蘇省或許可以作為這樣一個(gè)典型區(qū)域，其內(nèi)部已出現(xiàn)明顯分化趨勢，因此各地也根據(jù)各自城市特性，在羅盤上轉(zhuǎn)出不同的調(diào)整方向。
常州終于邁出救市的步伐。
5月7日上午，常州市天寧區(qū)舉行開發(fā)商會議，透露將出臺救市措施的消息。具體的政策或包括：停建安置房，向拆遷戶補(bǔ)貼購房款，鼓勵居民購買商品房。同時(shí)，將搜集開發(fā)商意見，醞釀具體救市政策。
在此之前，無錫已于4月22日對外發(fā)布政策，將落戶面積從70平方米降低至60平方米。
據(jù)記者了解，盡管蘇州樓市尚穩(wěn)定，但蘇州市“間接救市”的戶籍政策放寬計(jì)劃已處于研討中，預(yù)計(jì)近期或?qū)⒊雠_。
江蘇省核心區(qū)域樓市集體“蠢動”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，救市的背后是地方樓市庫存壓頂。在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來，江蘇樓市救市路線已經(jīng)顯現(xiàn)，蘇南經(jīng)濟(jì)核心城市“蘇錫?！背蔀橹攸c(diǎn)，“作為江蘇的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)， 蘇錫常 一直占據(jù)江蘇GDP的前三強(qiáng)，三市的經(jīng)濟(jì)總量超過江蘇的半壁江山。房地產(chǎn)對這三個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)也非常重要，穩(wěn)住三個(gè)城市的樓市，對江蘇的經(jīng)濟(jì)很重要?！?/FONT>
“蘇錫?！背雠_救市政策
5月7日上午，常州市天寧區(qū)舉行開發(fā)商會議，透露出將出臺救市措施的消息，同時(shí)搜集開發(fā)商意見，醞釀具體救市政策。
據(jù)常州市房管局一位負(fù)責(zé)人對記者透露，常州各區(qū)按照市政府要求分別召開研討會。會議中，有關(guān)部門工作人員提到，針對目前常州高庫存的現(xiàn)狀，計(jì)劃停建安置房，轉(zhuǎn)而向拆遷戶補(bǔ)貼購房款，鼓勵居民購買商品房。希望各房企的項(xiàng)目樓盤可以提供部分定向房源用于拆遷戶申請購買，并給予一定優(yōu)惠。
目前，有關(guān)具體補(bǔ)貼額度以及優(yōu)惠力度等政策細(xì)節(jié)都還沒有公布。
上述知情人士表示，具體要看市政府的文件，政府也將在近期逐一約談房企，商量定向房源及優(yōu)惠政策等事宜。
記者同時(shí)從兩家參會的開發(fā)商處核實(shí)了會議內(nèi)容。一位參加會議的開發(fā)商接受采訪時(shí)表示，此次會議一方面為了搜集意見，另一方面也希望釋放積極信號，增加市場信心。據(jù)可靠消息稱，市政府可能早已醞釀了相關(guān)政策，但一直在等待合適時(shí)機(jī)。
有參會開發(fā)商推測，從現(xiàn)在開始算起，到政府發(fā)文應(yīng)該需要不短的時(shí)間?！拔夜烙?jì)這個(gè)政策力度不會太小，政府需要時(shí)間去協(xié)調(diào)財(cái)政、銀行、拆遷辦等關(guān)系?！币灿信c會開發(fā)商認(rèn)為，本月內(nèi)政府就會推出新政，他認(rèn)為目前常州樓市迫切需要利好政策。
據(jù)記者了解到，盡管該樓市還算穩(wěn)定，但蘇州市“間接救市”的戶籍政策放寬計(jì)劃已處于研討中，預(yù)計(jì)該政策會近期出臺。
蘇州市公安局戶政管理處工作人員表示，蘇州市戶籍政策目前仍未調(diào)整，但是關(guān)于降低落戶標(biāo)準(zhǔn)的具體辦法已經(jīng)處于研討中，需等待市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，擬通過社保年限折算面積的做法來降低落戶面積標(biāo)準(zhǔn)。
此前，同處于長三角核心區(qū)域的無錫在4月22日對外公布，從2014年5月1日起，無錫市范圍內(nèi)(包括無錫市區(qū)和江陰、宜興二市)執(zhí)行統(tǒng)一的戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定，在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在該市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
庫存大、銷售差 樓市低迷
對于無錫、常州和蘇州已經(jīng)出臺或即將出臺的政策，有業(yè)內(nèi)人士表示，救市的背后是“蘇錫?！比械膸齑鎵喉?，政府要通過政策救市達(dá)到加速去化庫存的目的。
