多地實(shí)施微刺激放松貸款限購 房企銷售現(xiàn)回暖

 

同樣越秀地產(chǎn)今年前4個(gè)月的銷售均價(jià)同比下降了12%，約1.29萬元/平方米，5月的銷售均價(jià)則進(jìn)一步下降至1.22萬元/平方米。隨行就市、降價(jià)促銷似乎成為了各大開發(fā)商的普遍共識(shí)。保利地產(chǎn)在佛山的客戶向記者表示，保利地產(chǎn)在佛山的一些項(xiàng)目價(jià)格已經(jīng)回到兩年前。數(shù)據(jù)顯示，佛山的保利紫山花園和保利公館兩個(gè)項(xiàng)目在5月通過加大促銷，銷售金額分別達(dá)到4億元和2.7億元，環(huán)比上升了54.7%和81%。

 

“需求還是足夠的，此前就是因?yàn)殂y行放貸太慢，我們有些客戶去年年末已經(jīng)簽了買賣合同，但直到今年3月同貸書都還沒下來?！鄙鲜鲣N售總監(jiān)言道。今年春節(jié)前后，按揭貸款利率進(jìn)一步上浮，“二三線城市首套房按揭貸款一般上浮5%~15%，對銷售造成較為明顯抑制?！鄙赉y萬國的研究報(bào)告稱，隨后則傳出銀行停止放貸的消息。

 

今年5月，伴隨著中央調(diào)研使銀行“加快放貸”審批。5月13日，央行召開座談會(huì)，要求支持居民自住需求?！按舜毋y監(jiān)會(huì)的表態(tài)再次反映了中央高層對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，一方面不直接刺激，調(diào)控市場化，另一方面支持首套住房需求，防止房地產(chǎn)市場及經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步惡化?！便y河證券的研究報(bào)告稱。

 

某股份制銀行廣東分行某行長透露，早在央行座談會(huì)召開前，有些銀行提前領(lǐng)悟其意圖，已經(jīng)開始加快放貸。5月下旬，本報(bào)記者從某國有銀行廣東分行某相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，該行房貸額度同比增長15%，而平均放貸速度則已經(jīng)比此前提前了15天。另一家國有銀行則表示，年初最長的放款速度要3個(gè)月以上，現(xiàn)在最短只需15天。

 

雖然首套房利率水平仍處于高位，但銀行停貸現(xiàn)象正在逐步減少。據(jù)融360金融搜索平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的21個(gè)城市中，5月有14個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，較4月停貸城市減少。停貸銀行以股份制商業(yè)銀行居多。

 

“回款速度快，除了利于銷售外，也有利于我們的下一步投資?！鄙鲜龇科蠹瘓F(tuán)銷售總監(jiān)表示。5月申銀萬國跟蹤的48個(gè)重點(diǎn)城市的銷售數(shù)據(jù)與世聯(lián)行相近，但結(jié)論卻并不一致?！拔覀冋J(rèn)為，5月樓市市場已經(jīng)企穩(wěn)，目前銷售基本處于底部徘徊?！鄙赉y萬國的研究報(bào)告稱。

 

其中一個(gè)重要表現(xiàn)是，5月新開工面積有所回暖。該報(bào)告預(yù)計(jì)5月單月新開工面積同比下降10%，較之4月同比下降15%有所收窄。今年一季度由于市場惡化，新開工面積由同比上漲33.1%驟然下降至-25.2%，顯示開發(fā)商的信心跌至冰點(diǎn)。隨后二季度開始有所回暖。該報(bào)告預(yù)計(jì)今年全年新開工面積同比只下跌2%。

 

今年各地紛紛出現(xiàn)取消樓市限購傳聞

 

沈陽

 

6月10日，消息傳出沈陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅。隨后，房產(chǎn)部門于11日否認(rèn)全面放開限購。

 

佛山

 

5月10日，消息傳出佛山市高明部分區(qū)域試點(diǎn)放松限購政策，新政策規(guī)定自然人僅憑身份證即可購買。

 

寧波

 

5月6日，微信傳出寧波要放開限購，放寬之后將只查購房者在擬購房的縣(市)區(qū)域是否有房，不再查詢戶口所在地是否有房。

 

南寧

 

4月29日，南寧宣布限購松綁。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

 

天津

 

4月28日，天津?yàn)I海新區(qū)將實(shí)施差別化限購政策，只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房。

 

杭州

 

4月2日，傳出杭州松綁甚至取消“限購”的消息，稱一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。