報(bào)告稱(chēng)今年房?jī)r(jià)或小幅上漲 “鬼城”數(shù)量將增加
按照社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所的預(yù)測(cè)，今年全年的房產(chǎn)交易將穩(wěn)中有增，房?jī)r(jià)可能保持小幅上漲，但具體漲幅取決于調(diào)控政策力度。
昨日，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.11(2014)》。
交易總量或與上年持平
報(bào)告編寫(xiě)組認(rèn)為，盡管今年年初全國(guó)月度房產(chǎn)交易呈萎縮趨勢(shì)，部分城市的個(gè)別樓盤(pán)紛紛降價(jià)，但預(yù)計(jì)今年房產(chǎn)市場(chǎng)交易熱度仍將延續(xù)，全年全國(guó)房產(chǎn)交易總量仍可能與上年持平，甚至略有增長(zhǎng)，成交價(jià)也可能小幅增長(zhǎng)。
究其原因，藍(lán)皮書(shū)列舉了5個(gè)因素，例如因?yàn)槭杖朐鲩L(zhǎng)和城鎮(zhèn)化趨勢(shì)推動(dòng)，消費(fèi)性購(gòu)房需求將保持旺盛增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，去年底至今年初，主要城市頻出“地王”，導(dǎo)致不少出讓地塊樓面地價(jià)超出周邊房?jī)r(jià)，必將從土地成本推動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。此外，大部分龍頭房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在去年獲得了豐厚銷(xiāo)售收入和盈利，使其今年以降價(jià)去庫(kù)存化的壓力并不大。
藍(lán)皮書(shū)表示，具體房?jī)r(jià)漲幅取決于房地產(chǎn)調(diào)控政策和資本市場(chǎng)取向。
鬼城、死城數(shù)量或?qū)⒃黾?/STRONG>
藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，大多數(shù)普通城市在經(jīng)歷去年釋放較大成交量后，今年需求增長(zhǎng)有限，其房產(chǎn)成交量和價(jià)格，將保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
一些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，又在前期片面進(jìn)行人為造城的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)供大于求的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)將大大增強(qiáng)，“鬼城、死城數(shù)量也將會(huì)在一定程度上增加?！?/FONT>
“我們預(yù)期2014年房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)優(yōu)化改革有望推進(jìn)?！彼{(lán)皮書(shū)認(rèn)為，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度等在逐步展開(kāi)，房地產(chǎn)稅費(fèi)的諸多制度障礙也在逐步消除，在重慶、上海等城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上，以包括普通存量住房為征稅對(duì)象的過(guò)量住房持有稅，有望在重點(diǎn)城市開(kāi)征。
同時(shí)，一些不利于優(yōu)化住房資源配置的房產(chǎn)交易稅，也可能逐步取締或淡化。
焦點(diǎn)：“官員過(guò)量住房或加速上市”
藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，今年，存量住房供應(yīng)存在進(jìn)一步快速釋放潛力。其中，隨著中央加大反腐力度，官員財(cái)產(chǎn)公開(kāi)制度實(shí)施預(yù)期增強(qiáng)，部分多套住房持有官員所持過(guò)量住房，可能加速上市。
不過(guò)，實(shí)際供應(yīng)情況取決于調(diào)控政策走向。藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，如果繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施20%個(gè)人所得稅政策，供應(yīng)將延續(xù)去年下半年的萎縮趨勢(shì)。
而如果調(diào)控政策轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)稅政策，則可能促使存量住房供應(yīng)，在中短期內(nèi)加大釋放。
藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，過(guò)去全國(guó)“一刀切”的房產(chǎn)調(diào)控政策已不適應(yīng)日趨復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需實(shí)行差別化的調(diào)控政策。
“分類(lèi)不必拘泥于所謂一、二、三、四線城市，根據(jù)反映市場(chǎng)狀況的重要指標(biāo)分類(lèi)會(huì)更有意義。”藍(lán)皮書(shū)指出，調(diào)控對(duì)象、方向、目標(biāo)、措施、時(shí)機(jī)等都需差別化，如針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱的城市，需要穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增加土地和保障房供給，以緩解供求矛盾，對(duì)房?jī)r(jià)泡沫行將破裂的城市，則應(yīng)采取柔性微調(diào)措施，消化存量，減緩或停止土地供應(yīng)，控制新開(kāi)發(fā)總量。
