報告稱今年房價或小幅上漲 “鬼城”數(shù)量將增加
房市調(diào)控
南寧松綁限購：周邊居民可來買房
28日晚，南寧市出臺了購房新政：北部灣經(jīng)濟區(qū)其他城市居民可享同等購房政策。這也是國內(nèi)第一份由官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件。
南寧市房管局發(fā)文稱，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
據(jù)新華網(wǎng)報道，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，這一新政的出臺是推進廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化發(fā)展的一項配合政策。
中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春認為，“房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)拐點型變化，必須要求對于房地產(chǎn)整個的調(diào)控要有重新的定位，重新根據(jù)不同區(qū)域的情況進行‘量體裁衣’?！?/FONT>
全國情況
天津、杭州現(xiàn)“限購松綁”跡象
“一些地方已在暗度陳倉地開始出一些松綁限購的政策?！弊蛉?，中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春對記者表示。今年以來，多個城市樓盤傳來降價的新聞。伴隨著降價新聞的，還有多地數(shù)次關(guān)于“限購松綁”的傳聞。
記者梳理今年各地媒體公開報道發(fā)現(xiàn)，僅4月份以來，多地就采取了不同程度的措施來刺激樓市。比如，前日下午，天津濱海新區(qū)表示，將實施差別化限購，“只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房?！焙贾菔袊临Y源局蕭山分局近日表示，在購地保證金為出讓地價的10%保持不變以外，設(shè)置了1000萬元的上限。緊接著，該區(qū)再次表示擬推新政，從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵貨幣安置，而且拆遷后一年內(nèi)購房者還可獲得補貼，補貼標準為購房價的2%。
而在4月18日，無錫市房管局對外發(fā)布通知明確，自5月1日起，無錫市執(zhí)行統(tǒng)一的戶籍準入登記規(guī)定中戶均建筑面積達60平方米以上，而之前的購房落戶門檻則為70平方米。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為，多地在原有的門檻上，以不同的形式突破限購的約束?！白罱K解決的是增加需求，去市場庫存，緩解市場的供需矛盾?！?/FONT>
專家分析：限購松綁對房價影響有限
對于“限購松綁”，普通人最關(guān)心的莫過于對房價的影響。對此，陳國強認為，房價會不會上漲，還是要取決于供應(yīng)關(guān)系。
“如果再度出現(xiàn)供應(yīng)緊張，供不應(yīng)求的話，當(dāng)然會刺激房價上漲?！彼忉專M管南寧不屬于庫存偏高的城市，但是也處于供大于求的狀態(tài)?！安挥脫?dān)心限購松開后，會面臨房價快速上漲的局面?！?/FONT>
陳國強表示，市場的供應(yīng)關(guān)系和供求狀況是影響房價走向的最基本因素?！跋拶彽囊蛩貙Ψ績r影響重要，但是不能過于放大?！?/FONT>
對于“限購松綁”帶來的效果，陳國強強調(diào)，這個只是一種短期的刺激手段。他認為，只要是信貸上有差別化，這個尺度依然是從嚴審核的，那么限購松動帶來的需求段的刺激效益是有限的。
