據(jù)其透露，受困于市場降溫等多重原因，唐山市目前部分區(qū)域已經(jīng)暫緩了平改工程。

記者在走訪中了解到，包括萬科、華潤等房企在當(dāng)?shù)氐匿N售情況也不樂觀，一些項目更是通過各種價格暗降來吸引購房者，而當(dāng)?shù)匾恍┲行》科蟮捻椖?，更是出現(xiàn)了工期放緩甚至停工的現(xiàn)象。

“從去年開始，銀行基本上不再提開發(fā)貸款，如果是涉及城鎮(zhèn)化建設(shè)的項目還可以考慮，單純的商品房住宅開發(fā)基本上都暫停了?！碧粕绞挟?dāng)?shù)匾患覈秀y行相關(guān)人士對記者說。據(jù)其透露，目前除了一些大品牌房企還能支撐外，大部分中小房企的日子都不好過。

一位長期關(guān)注該區(qū)域經(jīng)濟的專家則表示，由于過分依賴鋼鐵能源等產(chǎn)業(yè)，唐山在整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中并沒有把握住最佳時機，過度工業(yè)化造就的不宜居也讓唐山難以吸引更多的人口流入。

土地財政明顯

從唐山市中心繁華商業(yè)區(qū)一直往南行，不到10分鐘的車程便能抵達這座城市最著名的南湖公園。據(jù)當(dāng)?shù)厝说慕榻B，這個曾被聯(lián)合國給予嘉獎的城市公園正是從一處采礦塌陷地變身為生態(tài)綠地。

作為資源型城市的唐山，大規(guī)模的鋼鐵、煤炭等資源開采與建設(shè)也這讓這座城市轉(zhuǎn)型經(jīng)歷新的考驗。短短十幾公里的路程，記者發(fā)現(xiàn)，連手機屏幕上都布滿了灰塵。

顯然，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)注意到了這一問題。從建設(shè)南湖公園、環(huán)城水系這些生態(tài)工程，到關(guān)停部分環(huán)保不達標(biāo)的鋼廠、煤礦，都是在為轉(zhuǎn)型做準(zhǔn)備。

值得注意的是，伴隨著傳統(tǒng)工業(yè)的貢獻逐漸減少，政府對于土地財政的依賴越來越明顯。“鋼廠、礦廠的稅收少了，只能靠土地出讓?！鄙鲜龇科笕耸空f。

記者查詢公開資料了解到，自2009年以來，唐山市累計出讓地塊幅數(shù)高達3714宗，累計成交建筑面積1.94億平方米，平均樓面價為553.91元/平方米。土地供應(yīng)在2011年大幅增長，共推出1017宗地塊，遠高于前兩年的123宗及553宗。隨后的2012年及2013年，分別推地996宗與1025宗。

這一土地供應(yīng)量十分驚人。即便是北京，2009年到2013年累計成交土地的建筑面積為1.2億平方米。而人口僅為北京1/3的唐山，在過去5年的土地供應(yīng)量卻幾乎與北京持平。

“這些城市的確有這樣的跡象，但從土地供應(yīng)這塊來說，政府也開始重視這一現(xiàn)象。目前由于處于調(diào)整期，觀望氣氛濃厚，對庫存的壓力就更大?！焙颖笔∽≌c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)人士表示。

據(jù)了解，為了加速人口聚集能力，唐山市提出了建設(shè)曹妃甸生態(tài)城、鳳凰新城、南湖生態(tài)城以及空港城四大功能區(qū)，但受制于產(chǎn)業(yè)聚集力的影響，這些區(qū)域并未能很好地吸引人口流入。

樣本二

吹來泡沫的青島西海岸樓市：“主力軍”地緣客撤退過半

時至5月，路人已換上了夏裝，但青島的樓市卻寒意漸露。

青島的地產(chǎn)版圖中，以膠州灣為界，被劃分為東、西海岸，相比“寸土寸金”的東海岸，成本較低的西海岸曾讓房地產(chǎn)開發(fā)商垂涎欲滴。但如今，被定位為青島第二個主城區(qū)的西海岸，已然成為全市庫存最高區(qū)域。

此外，4月份青島的住宅均價出現(xiàn)了8年來的首降，購房占比達50%~60%的地緣性客戶，在“買漲不買跌”心態(tài)的帶動下，觀望情緒漸重。

在業(yè)內(nèi)人士看來，去年樓市的翹尾狂飆，提前透支了今年的剛性需求。曾如焰火般燦爛的西海岸樓市，如今泡沫氣息漸濃。對此，記者前往青島展開調(diào)查，嘗試揭開西海岸樓市泡沫的虛實……

地緣客“退燒”

在“西海岸”的原住民眼中，10多年前仍是漁村的安子，與青島老城區(qū)的距離雖只隔膠州灣，但至多只算是老黃島的郊區(qū)。不過，2011年6月30日，在膠州灣海底隧道開通后，距青島最近的安子片區(qū)，迅速成為青島人“入侵”西海岸的橋頭堡。

作為安子片區(qū)某地產(chǎn)項目置業(yè)顧問，楊海（化名）所在的項目，一期于2010年即開盤銷售，“最火的2012年、2013年，購房者多是來自市區(qū)的上班族?！睏詈？谥械摹吧习嘧濉?，是出行以出租和公交為主，基于工作、生活便利，選擇就近置業(yè)。在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)被稱為“地緣性客戶”，或“地緣客”。

在楊?？磥?，隔著膠州灣，隧道就5分鐘的路，2011年黃島房價7000元/平方米，青島卻超過1.7萬/平方米，“懸殊的差價，勾起了地緣客的置業(yè)欲望”。

2013年底，新一輪調(diào)控政策落地各個城市，島城購房者亦聞“控”色變。然而，包含原膠南市與老黃島的“西岸新城”新黃島區(qū)，反倒迎來了年底銷量的翹尾。據(jù)青島新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，黃島區(qū)以4483套的成交量傲視全市，占成交總量的近三成，環(huán)比增長四成多。

不過，今年4月，青島的住宅均價出現(xiàn)了8年來首降。在“買漲不買跌”心態(tài)的帶動下，黃島樓市迅速降溫。

4月底，楊海所在項目新一期樓盤開售，但半個月以來，售樓處卻門可羅雀，“每天來看房的也就10多個?！?/FONT>